정보성글 수원 이목지구 디에트르 다시 보는 이유 이목지구 디에트르 잔여세대와 2028년 입주가치새 창 열림 > 사원쉼터

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북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스 분양가 회사보유분 안내네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​이목동 초입에 서면 논밭이 걷힌 자리에 타워크레인이 줄지어 선 풍경이 펼쳐지고, 그 너머로 수원 원도심의 오래된 아파트 지붕선이 겹쳐 보입니다. 4,200여 세대가 계획된 이목지구는 수원에서 마지막으로 남은 미니신도시급 택지였고, 그 안에서 민간분양으로 풀린 물량은 한 곳뿐이었어요. 브랜드 뒤에 붙은 '리체'는 풍요롭다는 뜻을 품고 있는데, 건폐율을 낮춰 지상을 비워 둔 배치에서 그 의미가 그대로 읽히더라고요. 이런 흐름을 따라가다 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 현장을 직접 둘러보게 됐습니다.​​대방건설이 디에트르 이름으로 이목지구에 내놓은 물량은 두 차례로 나뉘었어요. 먼저 선을 보인 1차가 A4블록 768세대였고, 이번 2차가 A3블록 1,744세대입니다. 두 단지를 합치면 2,512세대 규모의 디에트르 타운이 한 구역에서 완성되는 셈이에요. 분양가상한제가 적용돼 공급금액이 법적 틀 안에서 산정됐고 거주의무기간도 붙지 않았습니다. 1차 계약금은 1,000만 수원 이목지구 디에트르 원 고정, 총 계약금은 분양가의 5퍼센트 수준이며 중도금 60퍼센트는 6회 분납 이자후불제로 나뉘어요. 같은 브랜드가 인접 블록을 함께 채우는 사례는 흔치 않아 관리와 상권 형성 면에서 이점이 생기는 편입니다.​​자리는 수원시 장안구 이목동 일원, 이목지구 도시개발사업 A3블록에 해당합니다. 공공기관 이전으로 풀린 부지를 개발하는 사업이라 토지이용계획이 일찌감치 확정된 상태였어요. 지구 안에는 유치원과 초등학교, 공공도서관과 공원 부지가 구획돼 있고, 길이 약 650m 상업·업무권역은 연면적의 30퍼센트 이상을 서점이나 학원, 독서실 같은 교육시설 의무용도로 채우도록 계획됐습니다. 통학구역 배정은 교육 당국 최종 계획에 따라 조정될 수 있는 사안이에요. 스타필드 수원과 롯데마트 천천점, 만석공원, 수원종합운동장 같은 원도심 시설을 그대로 쓸 수 있다는 부분은 신도시 단독 입지와 다른 답을 만들어 줍니다.​​규모를 숫자로 옮기면 지하 3층에서 지상 최고 29층, 17개 동에 1,744세대입니다. 대지면적 107,987㎡ 위에 연면적 376,643㎡가 올라가는데 건폐율은 12.85퍼센트로 잡혔어요. 수도권 수원 이목지구 디에트르 신축 평균이 20퍼센트 안팎인 사정을 떠올리면 지상을 크게 비워 둔 배치였습니다. 주차는 총 3,667대로 세대당 약 2.1대에 해당하며, 최근 신축 평균 1.3~1.5대와 견주면 차이가 뚜렷했어요. 천장고는 우물천장을 포함해 최고 2.6m까지 올라가고 전용 84㎡A·B는 4베이 판상형에 5.2m 거실을 담습니다. 동 간 거리와 층고가 함께 잡힌 단지는 시간이 흘러도 체감 만족도가 쉽게 떨어지지 않는 편이에요.​경기도 수원시 장안구이동 여건은 지금 쓰는 노선과 앞으로 놓일 노선을 갈라서 봐야 했습니다. 당장은 1호선 성균관대역을 통해 수원 도심과 서울 방향 이동이 가능해요. 도로는 북수원IC에서 영동고속도로와 과천봉담도시고속화도로로 바로 올라타고, 국도 1호선을 함께 쓰면 사당이나 양재 같은 강남권까지 차량으로 30분대 동선이 나옵니다. GTX-C와 신분당선 광교~호매실 연장, 인덕원~동탄 복선전철 106역은 추진·계획 단계라 개통 시기에 변수가 남아 있어요. 계산은 운행 중인 1호선과 도로망을 기본값으로 두고 광역 노선은 더해지면 좋은 항목으로 취급하는 쪽이 안전했습니다.​​일자리 축도 짚어 봤어요. 경기도 인재개발원 수원 이목지구 디에트르 부지에 조성되는 북수원 테크노밸리는 약 35만 2,600㎡ 규모로 계획됐고, 성균관대 R&D 사이언스파크는 2026년 착공이 예정된 사업입니다. 탑동 이노베이션밸리까지 더하면 산업 기능이 북수원 안에서 묶이는 그림이 나와요. 여기에 삼성전자 수원 사업장과 기흥·화성·평택 반도체 캠퍼스 종사자 수요가 겹칩니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 반경으로 1만 세대 이상 주거 수요가 형성되면 임차와 실거주가 동시에 받쳐지는 셈이에요. 산업단지 조성은 계획 단계 항목이 섞여 있어 일정표를 함께 확인해야 했습니다.​​커뮤니티를 둘러보니 체육 시설 비중이 높았어요. 4레인 실내 수영장과 사우나, 피트니스센터, 스크린골프연습장, 다목적체육관, 돌봄센터까지 9개 이상 시설이 계획에 담겼습니다. 수영장을 갖춘 단지는 수원 장안구 안에서도 자주 보기 어려워 차별 요소로 읽혔어요. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 1,744세대가 운영비를 나눠 부담하므로 시설 유지에 드는 고정비가 세대당으로는 낮게 잡힙니다. 1차 768세대까지 이어진 생활권이라 단지 앞 상가 임차 수요도 함께 받쳐지는 형태예요. 시설 가짓수보다 수원 이목지구 디에트르 운영 방식과 유료 여부를 입주 전에 확인해 두시는 편이 좋겠습니다.​​주택형은 중대형 위주로 짜였습니다. 전용 84A가 284세대, 84B가 351세대, 84C가 646세대로 84㎡ 물량이 중심을 잡고, 115A 99세대와 116B 100세대, 139A와 141B가 각 98세대로 뒤를 받쳐요. 100세대 안팎으로만 나온 대형 평형은 공급량 자체가 제한돼 희소성이 생깁니다. 내부는 84A에 알파룸 2개가 들어가고 115A는 5베이에 팬트리와 드레스룸이 더해지는 형태예요. 견본주택에는 84㎡B·C와 일부 세대에 적용되는 84㎡C 다락형까지 꾸며져 있어 수납 총량 차이를 눈으로 견줘 볼 수 있었습니다. 타입별 편차가 큰 만큼 도면보다 현장에서 치수를 재보시는 쪽을 권합니다.​​종합해 보면 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 일원 이목지구 도시개발구역 A3블록에 대방건설이 디에트르 브랜드로 공급하는 단지입니다. 지하 3층에서 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,744세대 규모이며 1차 768세대를 합치면 2,512세대가 됩니다. 전용면적은 84㎡와 115㎡, 116㎡, 139㎡, 수원 이목지구 디에트르 141㎡로 구성된 중대형 단지이고 분양가상한제가 적용돼 거주의무기간은 없어요. 계약금은 1차 1,000만 원 고정에 총 5퍼센트, 중도금 60퍼센트 이자후불제, 잔금 30퍼센트이며 입주 전 전매도 가능합니다. 대지면적 107,987㎡에 건폐율 12.85퍼센트, 주차 3,667대로 세대당 약 2.1대이고 입주 예정 시점은 2028년 5월입니다.​​끝으로 인근 단지와 나란히 놓아 봤어요. 같은 구역의 1차 768세대는 2027년 9월로 입주가 빠른 대신 세대수가 작아 커뮤니티 규모에서 밀리고, 이목동과 정자동 기존 아파트들은 상권이 가까운 대신 입주 10년을 넘긴 곳이 많습니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차만 갖는 부분은 건폐율 12.85퍼센트의 저밀도 배치와 세대당 2.1대 주차, 4레인 수영장을 포함한 커뮤니티, 그리고 100세대 안팎으로만 풀린 139·141㎡ 대형 평형이 한 단지에 모였다는 데 있어요. 분양가는 타입과 층에 따라 갈리니 잔여세대가 남아 있을 때 견본주택에서 동·호수 조건을 직접 맞춰 보시면 비교가 한결 수월합니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​